????委托多家中介
????? 在希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。但是要注意選擇有口碑、有實(shí)力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對(duì)自己在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。
?????多看房 少贊美
?????理由很簡(jiǎn)單：多看房是為了摸清市場(chǎng)、少贊美是為了不讓對(duì)方摸清自己的想法。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是最關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實(shí)際需求了嗎？實(shí)際上完全不必?fù)?dān)心這點(diǎn)，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法是大多一致的，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買(mǎi)的心情，為今后的砍價(jià)留有余地。
?????多與房主溝通
?????當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要記住房主才是最想把房子盡快賣(mài)掉的人。假如中介公司在帶你看房之前為房子報(bào)價(jià)30萬(wàn)元的話，你可以在與房主進(jìn)行溝通時(shí)問(wèn)這樣一句話：“28萬(wàn)元有點(diǎn)貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認(rèn)清該房產(chǎn)在報(bào)價(jià)時(shí)中介公司有沒(méi)有吃差價(jià)，而且有一定的“離間”成分。也許會(huì)有一些意外收獲呢！
?????合理避稅 壓制中介服務(wù)費(fèi)
?????現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，市場(chǎng)的供銷(xiāo)關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該提出由賣(mài)方承擔(dān)一定的費(fèi)用，從而降低自己的購(gòu)房成本。
?????很多朋友都不知道中介服務(wù)費(fèi)也是可以砍價(jià)的?，F(xiàn)在中介公司為其服務(wù)所定的價(jià)格大致在總成交額的1.5%~3.0%之間，所以應(yīng)利用中介公司急于成交賺錢(qián)的心理將中介費(fèi)壓制到最低，或者要求賣(mài)方也負(fù)擔(dān)一部分的中介費(fèi)用。小竅門(mén)是：無(wú)論你在委托中介公司時(shí)談好了什么比例的中介費(fèi)用，在將要簽署購(gòu)房合同時(shí)馬上提出降低其費(fèi)用。通常情況下，這個(gè)要求會(huì)使服務(wù)費(fèi)下降0.1%~0.2%。對(duì)于動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)的成交總額來(lái)講，這也可以節(jié)省下一筆不小的費(fèi)用呢。 | 
